Bygg

Ett av de mest etablerade företagen i Stockholm berättar på sin hemsida om vad det innebär att göra ett stambyte. För den som äger en fastighet eller sitter i styrelsen i en bostadsrättsförening kan det vara matnyttig information. Här nedan sammanställs några av de viktigaste punkterna.

Innehåll:

  • Vänta inte för länge
  • God planering är viktigt
  • Vilka tjänster erbjuder företag som jobbar med stambyten

Vänta inte för länge

Den som väntar för länge med ett stambyte riskerar dyra skador. Visst – att byta samtliga ledningar och rör i en fastighet är också dyrt, men det måste göras så småningom i vilket fall som helst. Dyra vattenskador kan undvikas genom att vara informerad om rörens skick och kvalitet. Firman som utför stambyte i Stockholm, som den här informationen kommer ifrån, tar sig an uppdrag som syftar till att inspektera och kontrollera. Likaså gör många andra rörfirmor i Stockholm med omnejd.

God planering gör processen mer smärtfri

Firman i Stockholm trycker på hur viktigt det är med god planering inför ett stambyte. Till exempel säger de att projekt som med god planering ofta inte längre tar 2 – 3 månader att genomföra. Projekt där de snabbt har varit tvungna att rycka in – utan tillräckliga förberedelser – kan ta veckor eller månader längre än så.

Att planera innebär också en trygghet för de boende. Det gör att de, i sin tur, kan planera för hur de ska agera under stambytet. Det kan till exempel handla om att ta beslut om husdjur under arbetet, eller vilka material man vill ha i sitt nya badrum.

Vad hjälper firman till med – utöver stambyten i Stockholm?

De flesta firmor som arbetar med att byta stammar, ledningar och rör tar på sig ett helhetsansvar för projektet. Det innebär att de hjälper till med projektledning, projektering, besiktning och behovsanalyser.

Något som kan variera mellan olika firmor är vad de kan erbjuda i fråga om renovering. En del företag har en tydligare profil mot stambyte och renovering. Det här innebär mindre jobb när det kommer till att samordna arbetet för beställaren, eftersom fler entreprenörer inte behöver kontaktas. Det uppskattas ofta av de boende i fastigheten – att kunna ha kontaktpersoner från samma firma där man kan fråga om allting som har med arbetet att göra.

Bygg

Nej, hyran måste inte höjas för en hyresgäst efter att stambyte skett. Detta oavsett om det enbart sker byte av ledning vid tappvatten eller om det är ett komplett stambyte. Men det sker nästan alltid. Hyran får nämligen inte höjas på grund av stambyte – men av värdehöjande åtgärder som gör det mer bekvämt för hyresgästen.

Stambyte & renovering av tappvatten räknas som underhåll

En hyresvärd ska bekosta underhåll av fastigheten. Detta utan att hyran ska påverkas. Detta ska helt enkelt vara inräknat i den hyra som de boende betalar. Ska fönster bytas ut eller tapetsering ske är det inget som hyresgästen ska betala för. Detsamma gäller för stambyte, byte av stammar och ledningar till tappvatten. Det räknas även som löpande underhåll. Alla fastigheter kommer till slut att behöva en stamrust. Eftersom det är oundvikligt är det löpande underhåll och något som hyresvärden behöver budgetera för. Men varför höjs då hyran?

Höjd hyra vid höjd boendestandard

Stambyte är ett mycket omfattande arbete och innebär exempelvis att badrummet helt och hållet rivs ut. Detsamma gäller ofta delar av köket. De allra flesta fastighetsägare väljer därmed att planera kommande badrumsrenovering till tillfället då stamrust ska ske. När badrummet ska byggas upp kommer därmed en åtgärd ske som höjer boendestandarden. Exempelvis kanske badrumsmattan byts ut till kakel, nya möbler installeras osv. Lite förenklat går det att säga att om badrummet har ett högre värde efter renoveringen än före så har en höjning skett av boendestandarden. Detta även om inte den boende anser att någon större skillnad skett.

  • Inte kostnaden som styr hyreshöjningen
    Det är alltså inte fastighetsägaren kostnad för stambyte kring tappvatten som får påverka hyreshöjningen. Utan boendestandard.
  • Högre hyra i förhållande till standardhöjning
    Höjning av hyran måste däremot speglas i den standardhöjning som skett vid renoveringen. Ju större standardhöjning desto högre hyra kan tas ut.

Vid klagomål

Som hyresgäst kan det kännas ”omöjligt” att påverka en hyreshöjning. Det första steget bör vara att kontakta fastighetsägaren och få en förklaring hur den höjda hyran har beräknats. De som ändå inte är nöjda kan kontakta hyresgästföreningen. En förening som hjälper hyresgäster att förstå dess rättigheter och skyldigheter och kan förklara vad en hyresvärd får göra och inte får göra. De kan även i sin tur kontakta hyresvärden för att reda ut eventuella frågetecken.

Bygg

Dags för bastubygge? I så fall finns en hel del att välja bland, till exempel en infraröd bastu. Denna har funnits ett tag men har fått ett rejält uppsving dom senaste åren och det har sina orsaker. Ska du bygga en bastu finns många anledningar till varför du bör välja en med infrarött ljus istället för en vedeldad eller eldriven variant. Här kan du läsa tre av dom.

Behaglig temperatur i en infraröd bastu

Att basta i en infraröd bastu skiljer sig från en traditionell bastuupplevelse på flera olika sätt. En av dom främsta skillnaderna är att temperaturen i en infraröd bastu ligger som mest runt ca 65 grader och är därmed väldigt behaglig. Mer behövs dessutom inte eftersom IR-ljuset tränger djupt ner i huden och värmer kroppen inifrån, vilket också skiljer sig från andra typer av bastus där det är luften som värms – ofta till väldigt höga temperaturer. Det är sedan det i sin tur som gör att man blir varm men känslan är inte alls densamma trots att temperaturen är betydligt lägre. Värmen upplevs som helt annan i och med att den tränger in på ett annat sätt.

Snygg design för bastu

En infraröd bastu kan köpas som färdig byggsats i många olika modeller. Likt för dom flesta är att dom är väldigt snyggt utformade. Vare sig du vill ha en bastu där hela stora familjen med tillhörande sällskap ska få plats eller om det räcker med två eller till och med en plats finns det att hitta. Dom infraröda lamporna höjer upp designen, som för det mesta är väldigt modern.

Bra för hälsan

Basta har man gjort i hundratals år för att man tror att det är bra för hälsan. Indianerna och deras svetthyddor är ett bra exempel men man kan säga att tekniken har utvecklats en hel del sedan dess. En infraröd bastu och dess IR-strålar har som tidigare nämnt en förmåga att tränga djupt ner i huden, vilket för många bra saker med sig. Bland annat ökar blodcirkulationen vilket är bra både för hud och organ och många med hudproblem upplever stora förbättringar efter att ha bastat i en infrabastu med jämna och återkommande tillfällen. Dom infraröda strålarna som tränger in på djupet är även bra för den som har stela och ömma muskler och leder och det kan även vara bra för den med hjärt- och kärlproblem.